Appartement, maison ; résidence secondaire…Que ce soit à l’achat ou à la location, on se met tous un jour en quête du logement idéal. Et on s’attache en lui accordant la valeur proportionnelle à nos sentiments. Promo Immo Marakech c’est le site qui vous accompagne dans votre démarche d’évaluation mais pas que : achat, vente, location, marché, découvrez tous nos conseils en matière d’immobilier !
Estimation immobilière
Qu’est-ce qu’un prix « juste » ?
L’estimation d’un bien immobilier est une étape décisive dans la vente d’un bien. Pour le vendeur, l’objectif est de pas trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le
« juste prix », la clé est d’évaluer un certain nombre de points de façon très objective. D’un côté, il y a donc un acheteur qui a envie de réaliser une bonne affaire; et de
l’autre, un propriétaire qui souhaite vendre son bien au meilleur prix. Où est donc la mesure entre les deux ?
Pour le vendeur, ce prix se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Et c’est bien normal car le propriétaire est généralement très attaché à son logement qu’il a
tendance à perdre son objectivité. Par ailleurs, il souhaite généralement réaliser une plus-value.
Pour l’acheteur, c’est tout à fait l’inverse, ce prix se situe souvent en-dessous des tarifs du marché. Il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat. Entre les deux, se situe donc le « juste prix », c’est-à-dire celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens.
Ne pas confondre « estimation » et « expertise » immobilière !
On confond souvent dans notre vocabulaire du quotidien : estimation/évaluation d’un bien immobilier et expertise. Or, ce sont deux concepts complètement différents ! L’évaluation immobilière consiste à définir le prix « le plus juste » pour mettre en vente un logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
L’expertise, elle, consiste à apprécier la valeur vénale (dans le but notamment de calculer les droits de succession ou l’impôt de solidarité sur la fortune) ou locative d’un bien, en fonction de paramètres financiers, techniques, juridiques...
Par qui faire estimer son bien immobilier ?
L’estimation en ligne
La plupart des sites d’estimation immobilière gratuite en ligne s’appuient sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans un passé proche.
L’estimation par un notaire
Les notaires sont très bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent.
L’estimation par une agence immobilière
Un agent immobilier peut venir étudier votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations de maison gratuites.
Les frais de notaire : c'est quoi ?
Les frais de notaire sont aussi nommés « frais d’acquisition » ou « droits de mutation à titre onéreux » et doivent être payés par l’acheteur au moment de la vente immobilière. Et il ne s’agit pas uniquement de la rémunération du notaire comme on pourrait le penser car cette somme englobe aussi toutes les sommes versées par l’acquéreur à l’Etat : les droits d’enregistrement notamment. Les frais de notaire représentent un pourcentage du prix de vente compris entre 2 et 3% pour une acquisition dans le neuf et 7 à 8% pour une acquisition dans l’ancien.
Simulation
Combien allez-vous payer ?
Un exemple : si la maison que vous allez acheter est à 200 000 euros (hors frais d’agence), les frais de notaire seront de 16 000 euros environ dans l’ancien et de 6 000 euros pour du neuf.
Payer moins cher
Faire baisser les frais de notaire
Il est possible de réduire les frais de notaire si un vendeur laisse à l’acheteur du mobilier par exemple. La déduction de la valeur du mobilier du prix de vente, est donc une solution pour faire baisser les frais de notaire.
Annonces immobilières
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750 m2 7 chambres 15000000 dhs
Superficie terrain: 1030 m², superficie habitable : 750 m², chambres: 07, Salons: 03, salle de bain: 09, cuisine: oui, terrasses : 02, jardin : oui, piscine: oui, hammam: oui, Parking : oui Amelkis -Marrakech. ,...
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m2 4 chambres 5000000 dhs
Surface terrain : 3000 m², surface habitable :…..m² ,chambre :04, salon :02, Salles de bain :04, Cuisine :oui, Terrasse :oui, Garage :oui, Piscine :oui, jardin :oui,Route Ouarzazate-Marrakech,...
102 m2 2 chambres 7000 dhs
Superficie : 102 m2, chambre :02 , salon :01, cuisine : oui , salle de bain :01 , toilette invitée :1 terrasse : oui , étage :3éme , abdelkrim khatabi-Marrakech ,...
1751 m2 0 chambres 220000 dhs
Un sou sol d’une superficie de 435 m2 Un rez de chaussé d’une superficie de 419m2 Une mezzanine b d’une superficie de 299m2 Deux étages d’une superficie de 299m externe d’une superficie totale de 909 m,...
300 m2 7 chambres 23500 dhs
Surface Terrain ; 501 m², Surface RDC : 140 m², Surface Etage ; 140 m² surface hab couverte : 290 m². Pièces : 08. Chambre : 07, Salon : 02 Piscine : oui, Salle bain ; 05 jardin : oui - Quartier Targa ,...
Actualités & Conseils
La société
Promo Immo marrakech est une société spécialisée en transaction de logements immobiliers et en conseil Immobilier
L’agence Promo Immo Marrakech marque du groupe first service consult, est dirigée par El idrissi Jaouad.Promo Immo assiste les personnes privées à présenter leur projet immobilier, de la réflexion à la mise en œuvre et en passant par la gestion du dossier. D’autre part, elle est en relation avec des professionnels (promoteurs, banquiers, notaires, juriste & conseil. ) Afin de donner réponse à toute action sur Marrakech et ses régions et à l'internationale. Elle aide les acheteurs sur les complications reliées au bien privé ou professionnel. Pour cela, elle utilise les stratégiques de conseil en investissements et de conseil de patrimoine. El Idrissi Jaouad utilise un savoir-faire de plus de (12 ans autant que marketeur ainsi votre conseiller dans le domaine de l'immobilier avec une solide formation qui sont des garanties d'efficacité pour les clients patrimoniaux et primo-accédants. Traquer le bien ou l'appartement idéal est un emploi à plein temps. L'analyse parait en général fastidieuse, longue, pas simple. Plus d'une affaire en or pourra vous passer sous le nez.
Pourquoi Promo Immo?
Promo immo est une entreprise experte du domaine en vente de biens immobiliers et en conseil en investissements Marrakech
Le cabinet Promo Immo Marrakech, est piloté par El idrissi Jaouad.
Promo Immo Marrakech assiste les simples citoyens à définir leur programme immobilier, du cahier des charges à la mise en œuvre et en passant par la gestion du dossier. D'autre part, elle est en contact avec agences spécialisées (promoteurs, banques, notaires.) pour répondre à toute intervention en Marrakech et ses régions. Elle aide les investisseurs sur les difficultés liées à leurs recherches d’acquisition du bien, personnel ou professionnel. Pour ça, elle emploie les stratégiques de recommandations en investissements et de conseil patrimonial. Promo Immo exploite une savoir faire de plus de 12 ans.
Expertise
- Entretien de découvert, compréhension de l'acheteur, établissement du programme de placement, détermination des buts financiers et patrimoniaux, présentation d'un assortiment de dispositifs réformant et permettant une défiscalisons.
- Etude du dossier du primo-accédant, réalisation d'une étude économique, détermination de l'ajustage judiciaire, fiscal et financier le plus approprié
- Souscription et accompagnement des contrats;Montage et suivi du plan bancaire, de la sélection des partenaires jusque à la souscription de la solution de prêt, Présence au moment du transfert de titre de propriété au moment de l'acte chez le notaire ou de la procuration.
- Etablissement de la 1ere déclaration fiscale reliée au programme
- Accompagnement du programme auprès des intervenants (responsables, syndics de propriétés, comptables. . .).
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