Le gouvernement marocain a adopté des mesures visant à faciliter l'accès à la propriété et à un logement décent. Ce programme permettra à un plus grand nombre de personnes de devenir propriétaires.

Évolution du secteur immobilier au Maroc : Croissance, défis et perspectives

Le Maroc avait alors pris des mesures visant à limiter le déficit en logements et à résorber l'habitat insalubre dans les villes marocaines, à travers des programmes tels que " Villes sans bidonvilles " lancé en 2004 et " Logements sociaux " en 2010. Croissance soutenue, alimentée par une demande accrue et le soutien du gouvernement, a permis aux acteurs du secteur de bénéficier d'un financement important de la part du secteur bancaire.

En août 2004, les prêts aux promoteurs immobiliers ont explosé : ils ont été multipliés par 48, alors qu'ils n'ont été multipliés que par trois pour l'ensemble du secteur bancaire national entre cette date et février 2013. Cependant, cette croissance rapide ne s'est pas poursuivie, ce que les analystes de Valoris Securities expliquent par plusieurs facteurs. Ils soulignent la fin de l'engouement pour la réduction du déficit du logement, les problèmes d'ajustement entre l'offre et la demande, la baisse du pouvoir d'achat des ménages en raison des réductions des dépenses publiques et des subventions, et l'absence de nouvelles initiatives gouvernementales visant à soutenir d'autres segments de la société en matière de logement.

Ces dernières années ont été difficiles pour le secteur immobilier, principalement en raison de facteurs tels que l'utilisation excessive de l'effet de levier par les acteurs du secteur, encouragée par les pratiques du secteur bancaire. Cette situation a conduit à une réduction de l'exposition des banques à l'immobilier, entraînant des difficultés financières pour les opérateurs immobiliers. Malgré les réductions des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, la demande a continué à chuter, ce qui a entraîné une forte baisse des nouvelles constructions depuis 2013, avec seulement une légère reprise en 2019

Une lumière au bout du tunnel se dessine enfin dans le secteur

En 2023, après près de 10 ans de lutte, il serait judicieux de se demander si le secteur n'a pas atteint son point le plus bas. Plusieurs acteurs ont réussi à réduire considérablement leurs dettes au terme d'un processus long et ardu. Les grandes lignes d'un nouveau programme de soutien au logement ont été dévoilées devant le Roi la semaine dernière, suite à la fin des mesures fiscales pour les promoteurs immobiliers en 2020. Le programme, qui s'étendra de 2024 à 2028, vise à renouveler l'approche de l'aide à l'accession à la propriété et à soutenir le pouvoir d'achat des ménages à travers un soutien financier direct aux acquéreurs. Il est ouvert aux Marocains résidant au Maroc ou à l'étranger qui ne possèdent pas de biens immobiliers au Maroc et qui n'ont jamais bénéficié d'une aide au logement.

Le secteur s'oriente enfin vers une lueur d'espoir. L'aide sera proportionnelle à la valeur des logements achetés. L'aide sera de 100 000 DH pour l'achat d'un logement vendu à 300 000 DH (TTC) ou moins, et de 70 000 DH pour un logement compris entre 300 000 DH et 700 000 DH (TTC). Ce programme vise à faciliter l'accès au logement des classes modestes et moyennes, à réduire le déficit en logements et à accélérer la mise en œuvre du programme "Villes sans bidonvilles". Sur le plan économique, il devrait stimuler l'offre de logements, redynamiser le secteur de l'habitat et dynamiser le secteur privé, notamment les PME, favorisant ainsi la création d'emplois.

Renaissance du secteur immobilier coté : Résilience et croissance en tête

La situation des opérateurs immobiliers cotés en bourse n'est plus la même. Malgré les multiples défis auxquels ils sont confrontés, ils s'efforcent de redresser leurs finances après quelques années difficiles. Dans un contexte de pressions inflationnistes, d'atonie de la demande et de retards réglementaires, les promoteurs adaptent leurs stratégies et élaborent de nouveaux plans axés sur d'autres priorités. Leurs efforts se traduisent par une performance positive au premier semestre, soutenue par des initiatives de restructuration. Le secteur immobilier attire également l'attention des investisseurs en bourse cette année, avec un indice qui a progressé d'environ 111 % depuis le début de l'année, se classant ainsi comme le premier secteur de la bourse.